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國(guó)際房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行6日發(fā)布的《2023年亞太區(qū)投資者意向調(diào)查》報(bào)告顯示，全球房地產(chǎn)投資者在2023年將遇新挑戰(zhàn)，資產(chǎn)定價(jià)和利率的不確定性將成為影響亞太區(qū)資本部署的主要因素。受資產(chǎn)定價(jià)和加息不確定性的影響，2023年商業(yè)地產(chǎn)總投資成交量可能會(huì)進(jìn)一步下降，但長(zhǎng)期來(lái)看，投資者對(duì)亞太區(qū)市場(chǎng)的樂(lè)觀情緒依然高漲。

報(bào)告稱，78%的投資者表示2023年的最大投資挑戰(zhàn)是資產(chǎn)定價(jià)的不確定性，70%的投資者還認(rèn)為全球不穩(wěn)定的利率政策也將影響其投資決策。同時(shí)，僅有9%的投資者認(rèn)為購(gòu)買資產(chǎn)時(shí)面臨的激烈競(jìng)爭(zhēng)是最大挑戰(zhàn)，而這一比例在2022年高達(dá)82%。

從資產(chǎn)類型來(lái)看，物流與工業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓以及辦公樓將成為2023年亞太區(qū)三大投資重點(diǎn)。物流地產(chǎn)被認(rèn)為是資本和貸款凈增幅最大的資產(chǎn)類型，其租賃市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，租金也在持續(xù)攀升，報(bào)告稱，64%的投資者計(jì)劃在2023年增加對(duì)物流資產(chǎn)的投資。另外，越來(lái)越多的投資者和貸款機(jī)構(gòu)也將亞太區(qū)另類資產(chǎn)視為增值投資戰(zhàn)略的核心，46%的受訪者預(yù)計(jì)長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)管理規(guī)模會(huì)增長(zhǎng)，32%的受訪者預(yù)計(jì)隨著差旅限制的解除和旅游業(yè)的復(fù)蘇，酒店資產(chǎn)管理規(guī)模也將增加。

從市場(chǎng)分布來(lái)看，投資者看好經(jīng)濟(jì)環(huán)境較穩(wěn)定的市場(chǎng)，68%和60%的受訪者分別表示會(huì)增加對(duì)日本和新加坡市場(chǎng)的投資。

報(bào)告認(rèn)為，投資者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)保持積極樂(lè)觀的態(tài)度，后疫情時(shí)代中國(guó)邊境重開(kāi)也推動(dòng)了國(guó)內(nèi)需求、貿(mào)易和資本流動(dòng)的復(fù)蘇，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)回升態(tài)勢(shì)更加明朗。作為中國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程中的關(guān)鍵基建產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在繼續(xù)創(chuàng)造巨大價(jià)值。本地企業(yè)和機(jī)構(gòu)投資者的投資活動(dòng)正在增加，國(guó)內(nèi)外資本也在逐漸進(jìn)入中國(guó)各市場(chǎng)。種種跡象表明，投資者正在轉(zhuǎn)向中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)積極配置資本，以期未來(lái)增長(zhǎng)。