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在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布十七期?！秷?bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。

物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2019年12月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2019年12月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)面積新增232萬(wàn)㎡，總面積超3.06億㎡，較11月增長(zhǎng)0.76%；在線可租面積超4,037萬(wàn)㎡，較11月增長(zhǎng)4.14%。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，219個(gè)城市，7,187個(gè)園區(qū)。

2019年12月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.77元/㎡·月，環(huán)比上漲1.06%。其中，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金（31.80 元/㎡·月）高于西部（24.21 元/㎡·月）、東北（23.98元/㎡·月）、中部（23.16元/㎡·月）地區(qū)。相較11月，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金有所上漲，漲幅為1.92%；西部、東北、中部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金保持平穩(wěn)，增（降）幅在±1%以內(nèi)。

北京、上海、深圳倉(cāng)庫(kù)平均租金仍然領(lǐng)跑全國(guó)，均高于40元/㎡·月。相較11月，北京、深圳通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大；上海倉(cāng)庫(kù)租金有所上漲，漲幅為4.65%。

受倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉(cāng)庫(kù)租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較11月，太原、石家莊倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，倉(cāng)庫(kù)租金保持平穩(wěn)。

相比11月，上海、南京倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)最大，漲幅均為4.65%。上海因“雙12”、元旦、春節(jié)等節(jié)日拉動(dòng)消費(fèi)品倉(cāng)儲(chǔ)需求，加之優(yōu)質(zhì)倉(cāng)源緊張，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)租金有所上漲。南京因年底促銷(xiāo)旺季，企業(yè)租倉(cāng)備貨需求增大；同時(shí)，上海及其周邊倉(cāng)源供給緊張，租倉(cāng)成本相對(duì)較高，部分租戶需求外溢至南京，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貍}(cāng)庫(kù)需求增加，租金有所上漲。

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖一

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖二

 *數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖三

 *數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖四

2019年12月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為11.90%，環(huán)比上升0.05%。其中，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率（21.90%）遠(yuǎn)高于中部（11.41%）、西部（11.27%）、東部（9.84%）地區(qū)。相較11月，東北、東部、中部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率有小幅上升，升幅分別為1.22%（東北地區(qū)）、1.43%（東部地區(qū)）、1.11%（中部地區(qū)）；西部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率下降0.08%。

倉(cāng)庫(kù)空置率最高的城市為大連、長(zhǎng)春、重慶、沈陽(yáng)，均高于20%。相較11月，沈陽(yáng)倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，相對(duì)穩(wěn)定；大連延續(xù)空置率上升趨勢(shì)，升幅約1.41%；長(zhǎng)春因部分倉(cāng)庫(kù)租戶退倉(cāng)，倉(cāng)庫(kù)空置率升幅為2.76%；重慶因臨近春節(jié)，企業(yè)租倉(cāng)備貨有所增加，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)租賃需求有所增加，倉(cāng)庫(kù)空置率降幅為1.50%。

倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為蘇州、太原、蘭州，均低于5%。相較11月，三地倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定。

相較11月，佛山因有新建倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目建成交付，如佛盛物流中心（10萬(wàn)㎡）、東百物流（12萬(wàn)㎡）等，倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)較大，環(huán)比上漲12.81%。

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖五

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖六

 *數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖七

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖八

表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類(lèi)配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉(cāng)庫(kù)租賃、倉(cāng)配一體、倉(cāng)庫(kù)物資、倉(cāng)庫(kù)技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉(cāng)旨在通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。