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在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布十二期?！秷?bào)告》通過對物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文（完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉下載）。

在《報(bào)告》一周年之際，物聯(lián)云倉延續(xù)往期成果，擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，新增長春、寧波兩個物流節(jié)點(diǎn)城市，發(fā)布《2019年7月中國通用倉儲市場動態(tài)報(bào)告》。2019年7月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增474萬㎡，總面積超2.95億㎡，較6月增長2.40%；在線可租面積超3,125萬㎡，較6月增長6.84%。倉庫資源覆蓋32個省份，217個城市，6,685個園區(qū)。

2019年7月中國通用倉儲設(shè)施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.63元/㎡·月，環(huán)比下降0.50%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金高于西部、東北、中部地區(qū)。相較6月，中部地區(qū)倉庫平均租金均有小幅下降，降幅為1.59%；其它四個地區(qū)倉庫平均租金波動不大，保持平穩(wěn)。

倉庫平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較6月，三個城市倉儲市場穩(wěn)定，平均租金波動不大。其中，上海（萬科物流地產(chǎn)金山區(qū)5.05萬㎡）、深圳（易代儲3號院8.02萬㎡）兩城有新建高標(biāo)庫投入市場，隨著下半年租倉旺季的臨近，預(yù)計(jì)倉儲市場或?qū)⒂兴▌印?/p>

倉庫平均租金最低的城市為太原、石家莊，均低于20元/㎡·月。相較6月，太原、石家莊倉庫租金波動不大。從太原市小店區(qū)人民政府官網(wǎng)獲悉，太原武宿國際機(jī)場（山西最大的國際航空口岸）擴(kuò)建工程即將啟動，機(jī)場周邊莊武宿村、高中村、北王名村土地將被占用，所涉及范圍內(nèi)倉庫面臨拆遷，導(dǎo)致倉庫需求增加，同時(shí)隨著下半年租倉旺季的到來，未來太原市倉庫租金或?qū)⑿》蠞q。

南昌倉庫平均租金水平波動最大，環(huán)比下降7.89%。因南昌市經(jīng)濟(jì)正處于高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型期，雖然高標(biāo)庫供不應(yīng)求，但傳統(tǒng)倉庫空租率相對較高，價(jià)格持續(xù)走低，使得南昌整體倉庫租金承壓，呈現(xiàn)下降趨勢。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖二

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖三

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

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2019年7月中國通用倉儲設(shè)施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為12.01%，環(huán)比上漲1.24%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率高于其它四個地區(qū)。相較6月，東北地區(qū)倉庫空置率有所上漲，漲幅為3.37%；其它三個地區(qū)倉庫空置率波動不大。

倉庫空置率最高的城市為大連、長春、南昌，均超過26%。相較6月，大連倉庫空置率明顯上升，升幅為10.93%，一方面，大連部分物流園區(qū)于本月交付使用，例如大連萬緯物流園（14萬㎡）、易商大連華康物流園二期（4.6萬㎡）等，倉儲市場供給增加；另一方面，受上半年進(jìn)出口貿(mào)易量收縮影響，導(dǎo)致倉庫租賃需求減少。南昌由于傳統(tǒng)倉庫難以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型需要，空租情況逐漸增多，導(dǎo)致倉庫空置率有所上升，升幅為8.55%。

倉庫空置率最低的城市為無錫、太原，均低于5%。相較6月，無錫、太原倉庫空置率波動不大，倉儲市場基本保持平穩(wěn)。延續(xù)上月，無錫仍有新建庫投入市場，深國際惠山庫（12.21萬㎡），普洛斯新吳庫（6.26萬㎡）正式交付使用。未來兩月，無錫萬科物流新吳庫（7.92萬㎡），太原陽曲康產(chǎn)業(yè)園區(qū)醫(yī)藥倉（33萬㎡）將建成，兩地倉庫空置率或?qū)⒂兴▌印?/p>

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖五

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

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*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖七

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

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表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲服務(wù)平臺＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。