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在中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布六期，本期也是進(jìn)入2019年新年發(fā)布首期?！秷?bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉下載)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2019年1月中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2019年1月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增393萬㎡，總面積超2.58億㎡，較2018年12月增長1.54%;在線可租面積超3,955萬㎡，較2018年12月增長3.66%。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，201個(gè)城市，5,800個(gè)園區(qū)。

2019年1月中國倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國30個(gè)城市倉庫平均租金為26.99元/㎡·月，環(huán)比上漲0.71%。其中，華南、華東地區(qū)倉庫平均租金仍高于華北、華中、華西地區(qū)。與上月相比，華南、華北、華西地區(qū)倉庫平均租金小幅上漲，漲幅分別為2.71%、0.97%、0.65%;華中地區(qū)倉庫平均租金小幅下降，降幅為1.22%;華東地區(qū)租金波動(dòng)不大，漲幅為0.26%。

具體來說，北京、上海、深圳倉庫租金遠(yuǎn)高于其他城市，平均租金在40元/㎡·月以上。其中，北京、上海倉庫平均租金波動(dòng)不大;深圳受元旦、春節(jié)等節(jié)日影響，企業(yè)積極備貨，尤其是服裝、家電、快消品、農(nóng)副產(chǎn)品等相關(guān)企業(yè)對(duì)倉庫需求增大，拉動(dòng)倉庫租金大幅上漲(增幅已超過10%)。深圳市規(guī)劃國土委分別于2018年12月、2019年1月發(fā)布《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》《深圳市扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地節(jié)約集約利用的管理規(guī)定(征求意見稿)》，調(diào)整了物流倉儲(chǔ)用地容積率限制，這都意味著，2019年深圳在物流倉儲(chǔ)土地利用、倉庫規(guī)劃建設(shè)方面將放寬管制，可有效緩解倉儲(chǔ)用地緊張難題。

蘭州、石家莊、太原、南昌倉庫租金略低于其他城市，平均租金在20元/㎡·月以下。其中，石家莊、太原租金波動(dòng)不大;隨著春節(jié)臨近，企業(yè)積極囤貨以備銷售，同時(shí)受部分物流公司停運(yùn)影響，倉庫需求增加，蘭州倉庫平均租金有小幅上漲(增幅為5.85%)。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

2019年1月中國倉儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國30個(gè)城市倉庫平均空置率為12.22%，環(huán)比上漲0.44%。其中，華東地區(qū)倉庫空置率遠(yuǎn)低于其他四個(gè)大區(qū)。與上月相比，華中、華南、華東地區(qū)倉庫空置率有小幅上漲(漲幅分別為2.96%、0.31%、0.14%)，華西、華北倉庫空置率有小幅下降(降幅分別為0.50%、0.11%)。

倉庫空置率最高的城市為重慶、南昌、昆明，均超26%。與上月相比，昆明倉庫空置率變化不大;重慶倉儲(chǔ)市場(chǎng)長期處于供大于求狀態(tài)，倉庫空置率居高不下，延續(xù)上月上漲趨勢(shì);南昌倉庫資源持續(xù)相對(duì)充足，倉庫空置率長期處于高位，加之，1月份部分工廠陸續(xù)停工，導(dǎo)致倉庫租賃需求有所下降，空置率有所上漲。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、無錫、嘉興，均低于5%。相較上月，蘇州、嘉興倉庫空置率變化不大;受春節(jié)企業(yè)租倉備貨影響，無錫空置率有小幅下降，降幅約3.35%。

倉庫空置率波動(dòng)最大的城市為長沙，較上月上漲約11.36%，近期長沙對(duì)部分老舊批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行拆遷，倉庫需求有所下降，同時(shí)，1月有部分新建倉庫投入市場(chǎng)，比如萬緯、普洛斯、嘉里大通、寶灣等，導(dǎo)致倉庫空置率延續(xù)前兩個(gè)月上漲趨勢(shì)。

圖六

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圖十

表：全國30個(gè)城市平均租金和空置率一覽表