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在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布六期，本期也是進入2019年新年發(fā)布首期?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉下載)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴大統(tǒng)計范圍，加強倉儲市場分析，發(fā)布《2019年1月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2019年1月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增393萬㎡，總面積超2.58億㎡，較2018年12月增長1.54%;在線可租面積超3,955萬㎡，較2018年12月增長3.66%。倉庫資源覆蓋32個省份，201個城市，5,800個園區(qū)。

2019年1月中國倉儲設(shè)施租金水平

全國30個城市倉庫平均租金為26.99元/㎡·月，環(huán)比上漲0.71%。其中，華南、華東地區(qū)倉庫平均租金仍高于華北、華中、華西地區(qū)。與上月相比，華南、華北、華西地區(qū)倉庫平均租金小幅上漲，漲幅分別為2.71%、0.97%、0.65%;華中地區(qū)倉庫平均租金小幅下降，降幅為1.22%;華東地區(qū)租金波動不大，漲幅為0.26%。

具體來說，北京、上海、深圳倉庫租金遠高于其他城市，平均租金在40元/㎡·月以上。其中，北京、上海倉庫平均租金波動不大;深圳受元旦、春節(jié)等節(jié)日影響，企業(yè)積極備貨，尤其是服裝、家電、快消品、農(nóng)副產(chǎn)品等相關(guān)企業(yè)對倉庫需求增大，拉動倉庫租金大幅上漲(增幅已超過10%)。深圳市規(guī)劃國土委分別于2018年12月、2019年1月發(fā)布《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》《深圳市扶持實體經(jīng)濟發(fā)展促進產(chǎn)業(yè)用地節(jié)約集約利用的管理規(guī)定(征求意見稿)》，調(diào)整了物流倉儲用地容積率限制，這都意味著，2019年深圳在物流倉儲土地利用、倉庫規(guī)劃建設(shè)方面將放寬管制，可有效緩解倉儲用地緊張難題。

蘭州、石家莊、太原、南昌倉庫租金略低于其他城市，平均租金在20元/㎡·月以下。其中，石家莊、太原租金波動不大;隨著春節(jié)臨近，企業(yè)積極囤貨以備銷售，同時受部分物流公司停運影響，倉庫需求增加，蘭州倉庫平均租金有小幅上漲(增幅為5.85%)。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖二

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圖三

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圖四

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖五

2019年1月中國倉儲設(shè)施空置率情況

全國30個城市倉庫平均空置率為12.22%，環(huán)比上漲0.44%。其中，華東地區(qū)倉庫空置率遠低于其他四個大區(qū)。與上月相比，華中、華南、華東地區(qū)倉庫空置率有小幅上漲(漲幅分別為2.96%、0.31%、0.14%)，華西、華北倉庫空置率有小幅下降(降幅分別為0.50%、0.11%)。

倉庫空置率最高的城市為重慶、南昌、昆明，均超26%。與上月相比，昆明倉庫空置率變化不大;重慶倉儲市場長期處于供大于求狀態(tài)，倉庫空置率居高不下，延續(xù)上月上漲趨勢;南昌倉庫資源持續(xù)相對充足，倉庫空置率長期處于高位，加之，1月份部分工廠陸續(xù)停工，導(dǎo)致倉庫租賃需求有所下降，空置率有所上漲。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、無錫、嘉興，均低于5%。相較上月，蘇州、嘉興倉庫空置率變化不大;受春節(jié)企業(yè)租倉備貨影響，無錫空置率有小幅下降，降幅約3.35%。

倉庫空置率波動最大的城市為長沙，較上月上漲約11.36%，近期長沙對部分老舊批發(fā)市場進行拆遷，倉庫需求有所下降，同時，1月有部分新建倉庫投入市場，比如萬緯、普洛斯、嘉里大通、寶灣等，導(dǎo)致倉庫空置率延續(xù)前兩個月上漲趨勢。

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圖六

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圖七

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圖八

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圖九

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圖十

表：全國30個城市平均租金和空置率一覽表

數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團組織?，F(xiàn)有冷鏈物流、共同配送、保稅倉儲、危險品倉儲、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、包裝與單元化物流、智慧物流、家居物流等11個分支機構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標準制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲服務(wù)平臺+云端應(yīng)用+線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實現(xiàn)高效、經(jīng)濟、快速的轉(zhuǎn)型升級提供堅強支撐。