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在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布五期，《報告》通過對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報告全文（完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉下載）。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計范圍，加強(qiáng)倉儲市場分析，發(fā)布《2018年12月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2018年12月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增367萬㎡，總面積超2.54億m2，較11月增長1.55%；在線可租面積超3,486萬m2，較11月增長5.55%。倉庫資源覆蓋32個省份，201個城市，5,701個園區(qū)。

2018年12月中國倉儲設(shè)施租金水平

全國30個城市倉庫平均租金為26.80元/㎡·月，環(huán)比下降0.70%。其中，華南、華東地區(qū)倉庫平均租金仍高于華北、華中、華西地區(qū)。相較11月，華西地區(qū)倉庫平均租金小幅下降，降幅為0.48%；華南、華東地區(qū)倉庫平均租金小幅上漲，漲幅分別為1.85%和1.46%；華北、華中地區(qū)租金波動不大，漲幅分別為0.19%和0.13%。

倉庫租金最高的城市為北京、上海，平均租金均高于40元/㎡·月，較11月均有小幅下降（降幅約2%）。其中，北京倉庫租金水平受疏解非首都功能影響較大，在“疏解整治促提升”專項行動初期，部分不合規(guī)倉儲設(shè)施拆（外）遷，導(dǎo)致倉庫資源緊張，倉庫租金大幅上漲；隨著疏散措施持續(xù)推進(jìn)，倉儲市場趨于穩(wěn)定，倉庫租金穩(wěn)中略降。

倉庫租金最低的城市為蘭州、石家莊、太原，平均租金均低于20元/㎡·月，較11月有小幅上漲。受“雙十二”購物節(jié)及天氣因素（寒冷、霧霾、大雪）影響，企業(yè)備貨積極，倉庫需求有所增長，拉動倉庫租金上漲。

倉庫租金波動最大的城市為深圳，較11月下降6.24%（約2.44元/㎡·月）。近期，中美貿(mào)易雖釋放了積極信號，但貿(mào)易戰(zhàn)對深圳進(jìn)出口業(yè)務(wù)的消極影響仍在持續(xù)，部分外貿(mào)企業(yè)、跨境電商企業(yè)備貨減少，對保稅倉的租賃需求降低，導(dǎo)致深圳倉庫租金整體水平延續(xù)下行趨勢。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖二

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖三

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖四

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖五

2018年12月中國倉儲設(shè)施空置率情況

全國30個城市倉庫平均空置率為11.78%，環(huán)比上漲1.35%，倉庫需求增長有所放緩。其中，華東地區(qū)倉庫空置率遠(yuǎn)低于其他四個大區(qū)。相較11月，華西地區(qū)倉庫空置率有小幅上漲（漲幅約1.06%），其他四個大區(qū)倉庫空置率均有不同程度下降（華南地區(qū)降幅約4.62%、華中地區(qū)降幅約2.29%、華北地區(qū)降幅約1.94%、華東地區(qū)降幅約0.19%）。

倉庫空置率最高的城市為重慶、東莞、昆明，空置率均超26%。相較11月，重慶、東莞空置率有所上漲。其中，重慶倉庫資源長期處于供大于求狀態(tài)，導(dǎo)致空置率居高不下；東莞部分新建倉庫投入市場，如新夏暉東莞物流中心（2萬m2）、廣東東莞黃江鎮(zhèn)高臺庫（16萬m2），倉庫供應(yīng)量較大，導(dǎo)致倉庫空置率上漲明顯，增長約9.88%。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、佛山、嘉興，空置率均低于5%。相較11月，蘇州、佛山倉庫空置率波動不大；嘉興空置率有所下降。受倉儲用地規(guī)模壓縮、拆違等影響，上海部分企業(yè)在嘉興等周邊城市尋求倉庫資源，同時，“雙十二”購物節(jié)對嘉興倉儲市場具有一定的帶動作用，使嘉興倉庫需求增加、空置率降低。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖六

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖七

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖八

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖九

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖十

表：全國30個城市平均租金和空置率一覽表

數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有冷鏈物流、共同配送、保稅倉儲、危險品倉儲、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、包裝與單元化物流、智慧物流、家居物流等11個分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲服務(wù)平臺＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級提供堅強(qiáng)支撐。