謝晨：“一帶一路”短期內(nèi)對物流地產(chǎn)的利好最顯著
發(fā)布時(shí)間：2017-06-01 09:11:00 和訊名家
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5月中旬，萬眾矚目的中國“一帶一路”國際合作高峰論壇在北京舉行，該峰會(huì)是“一帶一路”構(gòu)想從2013年提出以來相關(guān)國家和組織的最高規(guī)格會(huì)議。會(huì)議議題涵蓋中國與相關(guān)國家包括貨幣互換以及政策、設(shè)施、貿(mào)易等事項(xiàng)在內(nèi)的多層次聯(lián)通，并努力達(dá)成多項(xiàng)合作協(xié)議。
在世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨看來，“一帶一路”契機(jī)對房地產(chǎn)行業(yè)影響短期內(nèi)在物流地產(chǎn)領(lǐng)域體現(xiàn)的最為顯著，從中長期看，有助于改善內(nèi)陸與沿海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，促進(jìn)電商、金融等相關(guān)企業(yè)成長，帶來更多辦公物業(yè)需求。
中房智庫：“一帶一路”契機(jī)，對中國經(jīng)濟(jì)主要產(chǎn)生了幾方面影響？
謝晨：中國和64個(gè)“一帶一路”沿線國家占全球GDP的31%，當(dāng)今世界最大的區(qū)域合作平臺(tái)之一，對中國經(jīng)濟(jì)有著十分重要的意義。
首先，構(gòu)建了對外貿(mào)易結(jié)構(gòu)的再平衡。2016年，中國對“一帶一路”沿線國家的出口額增長0.7%達(dá)到3.8萬億元，在出口總額中的占比繼續(xù)提升0.9個(gè)百分點(diǎn)至27.8%。這在中國出口數(shù)據(jù)連續(xù)第二年下滑的背景下殊為不易。目前，判斷“一帶一路”能否引領(lǐng)新一輪的全球化為時(shí)尚早，但推進(jìn)與“一帶一路”國家的貿(mào)易暢通將無疑有助于中國對沖現(xiàn)有全球貿(mào)易框架下貿(mào)易摩擦加劇的風(fēng)險(xiǎn)。
第二，促進(jìn)了國內(nèi)地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡。“一帶一路”涉及的重點(diǎn)省份絕大部分位于內(nèi)陸地區(qū)，尤其是西部省份最多。“一帶一路”將推動(dòng)商品物流通過鐵路運(yùn)輸經(jīng)由西部省份向中亞及中歐市場出口，由此帶來沿海制造業(yè)繼續(xù)向西部梯度轉(zhuǎn)移以及當(dāng)?shù)卮罅康幕ㄍ度搿?/div>
此外，“一帶一路”對中國經(jīng)濟(jì)的價(jià)值還表現(xiàn)在化解過剩產(chǎn)能和推進(jìn)人民幣國際化方面。“一帶一路”沿線基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平偏低，發(fā)展?jié)摿薮?，為國?nèi)鋼鐵、水泥、建筑工程等去產(chǎn)能行業(yè)創(chuàng)造了新的市場需求。
中房智庫：具體到房地產(chǎn)行業(yè)而言，“一帶一路”的契機(jī)會(huì)對于房地產(chǎn)市場的哪些領(lǐng)域造成實(shí)質(zhì)性的影響？
謝晨：近期來看，“一帶一路”對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響會(huì)集中體現(xiàn)在中西部城市的物流地產(chǎn)領(lǐng)域，商品生產(chǎn)及物流路徑的遷移和大量基建投資將直接帶動(dòng)新的物流倉儲(chǔ)需求增長。例如成都、重慶各自推出的“蓉歐+”（依托蓉歐快鐵把成都建成連接泛歐泛亞地區(qū)的橋頭堡）及“渝新歐戰(zhàn)略”（依托渝新歐國際鐵路聯(lián)運(yùn)大通道實(shí)現(xiàn)跨境貿(mào)易多元化），已經(jīng)開始對相關(guān)保稅區(qū)的快速發(fā)展及倉儲(chǔ)設(shè)施的擴(kuò)張形成初步影響。例如淘寶全國首個(gè)跨境電商保稅倉就布局在重慶西永。此外，借助“一帶一路”企業(yè)在其它西部城市的相關(guān)布局也在加快，例如海航正在西安加快建造高標(biāo)倉庫。
中房智庫：除了短期內(nèi)會(huì)對物流地產(chǎn)帶來利好，對其他房地產(chǎn)板塊或細(xì)分市場還會(huì)造成哪些影響？
謝晨：中遠(yuǎn)期來看，“一帶一路”有助于改善內(nèi)陸與沿海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，引導(dǎo)企業(yè)、資金、人口等發(fā)展要素不斷向內(nèi)陸核心城市集聚，并對其商業(yè)和住宅房地產(chǎn)的需求和價(jià)值形成可持續(xù)的正向拉動(dòng)。與此同時(shí)，隨著中國與“一帶一路”投資貿(mào)易規(guī)模的逐步擴(kuò)大，電商、金融等相關(guān)服務(wù)企業(yè)的成長將為一線及二線核心城市帶來新增的辦公物業(yè)需求。
另一方面，由于“一帶一路”倡議恰逢中國資本海外投資熱情高漲，房地產(chǎn)海外投資也為近期市場所討論熱點(diǎn)。不過，當(dāng)下仍須注意到沿線相關(guān)國家近一半市場仍是評級在投資級以下區(qū)域，其中所蘊(yùn)育的市場風(fēng)險(xiǎn)值得被高度重視。
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