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在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布二十六期?！秷?bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語(yǔ)PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉(cāng)查看)。

物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2020年9月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2020年9月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)總面積超3.2億㎡；在線可租面積超4,573萬(wàn)㎡，較8月增長(zhǎng)2.00%。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋個(gè)32省份，226個(gè)城市，7,410個(gè)園區(qū)。

2020年9月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.64元/㎡·月，環(huán)比下降0.04%。其中，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金（34.31 元/㎡·月）高于西部（24.51 元/㎡·月）、中部（24.07 元/㎡·月）、東北（22.06 元/㎡·月）地區(qū)。相較8月，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金有小幅下降，降幅為1.99%；東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金有所上漲，漲幅為7.06%；中部、西部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金保持平穩(wěn)，增（降）幅在±0.5%以內(nèi)。

北京、上海、深圳倉(cāng)庫(kù)平均租金仍然領(lǐng)跑全國(guó)，均高于40元/㎡·月。相較8月，北京、上海倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大；深圳受國(guó)外疫情影響，進(jìn)出口貿(mào)易受創(chuàng)，貨物堆積無(wú)法出港，使得臨時(shí)用倉(cāng)需求增加，倉(cāng)庫(kù)租金上漲0.82％。

受倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置等影響，石家莊、太原倉(cāng)庫(kù)租金水平仍較低，均低于21元/㎡·月。相較8月，太原倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定；石家莊倉(cāng)庫(kù)平均租金漲幅為1.36%，主要因“雙十一”臨近，租倉(cāng)需求增加，但供應(yīng)較為緊張，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)平均租金有所上漲。

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)

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*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)

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*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)

圖三

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)

圖四

2020年9月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為14.68%，環(huán)比上升1.04個(gè)百分點(diǎn)。其中，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率（23.42%）遠(yuǎn)高于西部（18.49%）、中部（13.25%）、東部（10.79%）地區(qū)。相較8月，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率有所下降，降幅為0.71個(gè)百分點(diǎn)；東北、中部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率相對(duì)穩(wěn)定，升（降）幅變化在±1個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。

倉(cāng)庫(kù)空置率較高的城市為大連、重慶，均高于25%。相較8月，大連倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大；重慶因部分倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目本月建成交付，如豐樹(shù)西部物流園區(qū)（約10萬(wàn)㎡）等，一定程度上拉高了重慶倉(cāng)庫(kù)空置率，上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。

倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為蘇州、無(wú)錫，均低于6%。相較8月，蘇州、無(wú)錫倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定。

相較8月，東莞?jìng)}庫(kù)空置率波動(dòng)最大，上升7.27個(gè)百分點(diǎn)，主要因部分物流園項(xiàng)目在本月建成交付，如易商洪梅倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目建成交付28萬(wàn)㎡，一定程度上拉動(dòng)當(dāng)?shù)貍}(cāng)庫(kù)空置率上升。

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*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)

圖六

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)

圖七

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表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)以物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)為核心，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)大數(shù)據(jù)＋云倉(cāng)科技＋數(shù)字化運(yùn)營(yíng)+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國(guó)內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建開(kāi)放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動(dòng)力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)管理專家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。