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在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布十五期。《報告》通過對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計范圍，加強倉儲市場分析，發(fā)布《2019年10月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2019年10月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增231萬㎡，總面積超3.36億㎡，較9月增長0.69%；在線可租面積超4,755萬㎡，較9月增長0.01%。倉庫資源覆蓋32個省份，217個城市，7,074個園區(qū)。

2019年10月中國通用倉儲設(shè)施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.28元/㎡·月，環(huán)比下降1.27%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金（31.05元/㎡·月）高于東北（24.15元/㎡·月）、西部（23.85元/㎡·月）、中部（23.24元/㎡·月）地區(qū)。相較9月，中部地區(qū)倉庫平均租金有所下降，降幅為3.09%（中部地區(qū)）；東部、東北、西部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)，增（降）幅在±2%以內(nèi)。

上海、北京、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)先全國，均高于40元/㎡·月。相較9月，北京、上海通用倉儲市場穩(wěn)定，平均租金波動不大；深圳因臨近“雙11”電商促銷旺季，企業(yè)積極租倉備貨，臨時過渡倉需求較大且租金較高，拉動倉庫租金有所上漲，漲幅為9.53%。

受倉儲設(shè)施條件、地理位置等影響，石家莊、太原倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較9月，太原倉庫租金保持平穩(wěn)，市場相對穩(wěn)定；石家莊因政府深入推進(jìn)衛(wèi)生城創(chuàng)建，將拆遷部分老舊違建倉庫、整治交通秩序、清理道路及鐵路沿線環(huán)境衛(wèi)生，導(dǎo)致部分計劃換倉企業(yè)處于謹(jǐn)慎觀望狀態(tài)，倉庫租金有所下降，降幅為8.63% 。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖二

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖三

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖四

全國32個城市倉庫平均空置率為10.20%，環(huán)比下降15.91%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率（18.58%）遠(yuǎn)高于西部（10.92%）、中部（8.40%）、東部（7.82%）地區(qū)。相較9月，東北、東部地區(qū)倉庫空置率有小幅下降，降幅分別為3.35%（東北地區(qū)）、2.16%（東部地區(qū)）；西部、中部地區(qū)倉庫空置率波動不大，增（降）幅在±1.5%以內(nèi)。

倉庫空置率最高的城市為長春、大連，均高于20%。相較9月，長春、大連倉庫空置率有所下降，降幅分別為6.07%（長春）、5.88%（大連），因兩地倉庫租戶以物流、電商企業(yè)為主，臨近“雙11”購物節(jié)，物流、電商企業(yè)臨時擴(kuò)倉需求增長明顯，導(dǎo)致兩地倉庫空置率減少。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、佛山、太原，均低于4.50%。相較9月，蘇州、太原、佛山倉庫空置率波動不大，市場穩(wěn)定。

相較9月，深圳空置率波動最大，倉庫空置率下降9.45%。主要因臨近“雙11”促銷旺季，企業(yè)積極租倉備貨，導(dǎo)致當(dāng)?shù)嘏R時過渡倉需求大增，高標(biāo)倉供應(yīng)緊張。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖五

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖六

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖七

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲服務(wù)平臺＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級提供堅強支撐。