發(fā)布時(shí)間：2018-03-20 09:59:09 中國金融信息網(wǎng)
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隨著近年來我國電商市場持續(xù)擴(kuò)張，工業(yè)物流倉儲市場需求和價(jià)格也“水漲船高”。世邦魏理仕日前發(fā)布研報(bào)稱，2017年我國主要城市高標(biāo)倉庫吸納量比上年大增73%至456萬平方米，創(chuàng)歷史新高，同時(shí)空置率下降至12.6%，為歷史最低。預(yù)計(jì)2018年，電商等消費(fèi)增長將繼續(xù)擔(dān)綱物流倉儲市場的主引擎，基礎(chǔ)設(shè)施的持續(xù)完善還將催生新樞紐城市的物流需求。
據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2018年主要城市高標(biāo)倉庫新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將達(dá)到500萬平方米，同比增長11.5%。其中一線城市新增項(xiàng)目面積將超過100萬平方米，達(dá)到近三年的高峰，有望緩解北京、上海、深圳目前低于5%空置率的供不應(yīng)求局面。而二線城市新增高標(biāo)倉庫面積將達(dá)400萬平方米，重慶、武漢和杭州占到二線城市全部新增供應(yīng)的45%，供應(yīng)高峰將使當(dāng)?shù)厥袌鋈セ瘔毫哟蟆?/p>
價(jià)格方面，鑒于自身供應(yīng)有限、空置率低等因素，預(yù)計(jì)2018年一線城市高標(biāo)倉庫租金將繼續(xù)上漲，漲幅在3-5%。二線城市中，旺盛的需求將助力華東區(qū)域繼續(xù)在租金漲幅方面領(lǐng)跑，預(yù)計(jì)2018年的全年漲幅將達(dá)到0.9-2.3%，其中南京和蘇州的租金更為看漲。而中西部總體仍是供應(yīng)相對充沛區(qū)域，需求增速領(lǐng)先全國，成都等地倉庫租金有望進(jìn)入上升通道。
該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2017年國內(nèi)一半以上的新增高標(biāo)倉庫租賃需求來自于電商和為其提供外包服務(wù)的第三方物流企業(yè)，隨著市場預(yù)測2018年國內(nèi)網(wǎng)絡(luò)零售規(guī)模將同比增長28%，電商高速增長將推動國內(nèi)物流行業(yè)不斷向規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展，物流和快遞快運(yùn)企業(yè)的倉儲需求將保持活躍。
另一方面，基礎(chǔ)設(shè)施的升級將在中西部催生出一批新的物流樞紐。2016年至2018年，全國將共有303項(xiàng)重大交通基礎(chǔ)設(shè)施工程開工，總投資達(dá)4.7萬億元，其中中西部是投資重點(diǎn)，西安、鄭州、蘭州、貴陽、昆明等物流節(jié)點(diǎn)的輻射能級將不斷提升，物流市場將快速成長。隨著“基建+電商”良性效應(yīng)的釋放引來京東、中通、傳化等電商和物流巨頭陸續(xù)落子，中西部新物流節(jié)點(diǎn)將成為高標(biāo)倉庫市場新的增長點(diǎn)。
世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務(wù)工業(yè)部主管羅瑾表示，受限于物流用地供應(yīng)的逐年下降，在2018年供應(yīng)高峰之后，2019年高標(biāo)倉庫新增供應(yīng)將大幅下降，大型租戶應(yīng)注意把握該時(shí)間窗口。在物流用地日益稀缺背景下，開發(fā)商與終端用戶合作開發(fā)、定制倉庫，推廣多層立體倉庫，利用科技智能倉庫提升效率等，都將是未來市場的趨勢。
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